부부간 아파트 증여 절세전략. 잘못하면 세금 폭탄

 

미국이나 캐나다 같은

국가에서 이해하지 못하는 대한민국에는 증여세라는 것이 있습니다.

어떻게 하면 세금을 아낄 수 있을까요?

 

 

 

부부간 아파트 증여: 세금과 절세 전략

 

부부간 아파트 증여는 절세를 위해 많은 사람이 고려하는 방법 중 하나입니다. 하지만 증여세, 취득세, 양도소득세 등 다양한 세금 요소를 고려하지 않으면 예상치 못한 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 부부간 아파트 증여 시 발생하는 세금과 절세 전략을 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

1. 부부간 아파트 증여, 세금이 얼마나 나올까?

 

 

부부 사이의 아파트 증여는 '배우자 증여공제'라는 혜택이 있지만, 일정 한도를 초과하면 증여세를 부담해야 합니다. 배우자 증여공제 한도는 10년 동안 6억 원이며, 이 범위를 초과하는 경우 초과분에 대해 증여세가 부과됩니다. 예를 들어, 남편이 아내에게 시가 8억 원 상당의 아파트를 증여했다면, 6억 원까지는 공제되지만 나머지 2억 원에 대해서는 증여세가 발생합니다. 증여세율은 누진세 구조로 적용되며, 금액이 높을수록 세율도 증가합니다. 또한, 증여를 받은 배우자는 취득세도 납부해야 합니다. 취득세는 증여받은 아파트의 공시가격을 기준으로 산정되며, 일반적으로 3.5%의 세율이 적용됩니다. 다만, 조정대상지역 내 3억 원 이상(비조정대상지역은 6억 원 이상)의 주택을 증여받으면 취득세율이 12%까지 올라갈 수 있으므로 주의해야 합니다.

 

 

2. 세금 줄이는 부부간 아파트 증여 절세 방법

 

부부간 아파트 증여 시 세금을 절감하는 몇 가지 전략이 있습니다: 배우자 증여공제 한도 활용: 10년 주기로 나누어 증여하면 증여세를 아낄 수 있습니다. 공동명의로 점진적 증여: 공동명의를 활용하면 장기적으로 양도세 절감 효과도 기대할 수 있습니다. 감정평가 활용: 아파트의 시가를 낮추기 위해 감정평가를 활용할 수 있습니다. 다만, 시장 가격과 큰 차이가 나면 세무 당국의 추징 대상이 될 수 있으니 신중해야 합니다. 증여 후 일정 기간 보유: 최소 5년 이상 보유한 후 매도하는 것이 절세에 유리합니다.

 

 

3. 증여보다 유리한 다른 방법은 없을까?

 

 

부부간 아파트 증여가 무조건 유리한 것은 아닙니다. 다음과 같은 대안도 고려해볼 수 있습니다: 공동명의 변경: 부부 공동명의의 경우 양도세 기본공제와 장기보유특별공제 적용 범위가 넓어집니다. 매매 방식 활용: 시세보다 낮은 가격으로 매도할 수 있지만, '저가 양도'로 판단되면 증여세가 부과될 수 있습니다. 상속과 비교: 상속의 경우 공제 한도가 높고, 취득세 부담이 낮을 수 있으므로 가족의 재산 상황에 따라 신중한 판단이 필요합니다.

 

 

결론

부부간 아파트 증여는 배우자 증여공제를 활용하면 세금을 절감할 수 있지만, 무조건 유리한 것은 아닙니다. 증여세, 취득세, 양도소득세 등 다양한 세금 요소를 고려해야 하며, 공동명의 활용, 감정평가, 점진적 증여 등의 전략을 잘 활용하는 것이 중요합니다. 또한, 증여보다 매매나 상속이 더 나을 수도 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 부부간 재산 이전을 고민하고 있다면 반드시 전문가와 상담하여 최적의 절세 전략을 세우는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

홍보동영상 | 롯데캐슬